Văn phòng: C7-A, Khuất Duy Tiến -Thanh Xuân Bắc - TX - HN
Tel: 0975 003 555
Language

Nhà container “bùng phát” thách thức vấn đề quản lý xây dựng

24/08/2019

Với những ưu điểm về chi phí giá rẻ, thời gian thi công nhanh, tính di động,…”cơn sốt” nhà container đang “bùng phát” ở các tỉnh thành trên cả nước đặc biệt ở tại các thành phố như Vũng Tàu, TP HCM, các vùng miền Tây Nam bộ và Đông Nam bộ.

Do khả năng thi công nhanh chóng, vật liệu sẵn có nên tốc độ xây dựng loại hình nhà container này vô cùng nhanh chóng. Không cần giấy phép xây dựng, chỉ cần mặt bằng vừa đủ và các thùng container đã qua sử dụng, gia chủ dễ dàng gia công nhanh chóng dựng lên một căn nhà với đầy đủ điều kiện sinh hoạt, tiện nghi với chi phí thấp.

>> Container văn phòng 2 tầng với 5 container 20 feet
>> Nhà container 20 feet thiết kế 2 phòng ngủ
>> Mẫu container café modular thiết kế hiện đại

Loại hình nhà container mang lại nhiều thuận tiện cho người sử dụng, đây có thể coi là giải pháp độc đáo và tiết kiệm cho nhu cầu nhà ở hiện nay. Tuy vậy, với việc phát triển tự phát, dễ dành nhanh chóng đối với kiểu nhà này đặt ra nhiều vấn đề đối với công tác quản lý của Nhà nước.

Thi công nhanh chóng, di động, giá rẻ

Với ưu điểm thi công nhanh chóng, dễ dàng di chuyển lắp đặt, chi phí xây dựng thấp cùng với độ ổn định và tuổi thọ cao những thùng container có thể dễ dàng chuyển hóa thành các công trình với nhiều công dụng khác nhau như nhà ở, nhà văn phòng, nhà kho, nhà vệ sinh, cabin bảo vệ, quán café hay nhà hàng,…Chính vì thế mà loại hình này đang rất được ưa chuộng và trở thành trào lưu xây dựng tại nhiều tỉnh thành đặc biệt ở các vùng miền trung nam bộ.

Nếu bạn đi qua Thành phố Vũng Tàu có thể thấy dọc nhiều tuyến đường tại đây xuất hiện rất nhiều những căn nhà “khối hộp” với nhiều kiểu dáng độc lạ. Những công trình này được xây dựng từ việc hoán cải thùng container cũ. Loại nhà này được xây dựng cho các công trình khác nhau đặc biệt là những quán container café mang phong cách độc lạ thu hút rất đông khách tìm đến.

Nhiều khách hàng chia sẻ cảm nhận rằng họ bị thu hút bởi sự độc đáo mới lạ của mô hình quán café xây dựng bằng container. Hơn thế nữa, do chi phí đầu tư xây dựng thấp nên những quán container café này rất bình dân và phù hợp với nhiều loại đối tượng khách hàng khác nhau.

nha-container-xếp-chồng
Nhà container "tự phát" khó kiểm định về độ an toàn 

Những căn nhà container không chỉ xuất hiện tại các thành phố đông đúc như Vũng Tàu hay Tp HCM mà hiện nay ở một số tỉnh lẻ loại hình nhà này cũng đang rất phát triển phục vụ nhu cầu nhà ở và quán xá. Những ngôi nhà với kết cấu thùng sắt chất chồng đang xuất hiện ngày càng nhiều ở các vùng miền, thùng container cũ được chủ đầu tư triệt để tận dụng tạo ra những công trình phục vụ mục đích kinh doanh và nhà ở với kiểu dáng kiến trúc đa dạng độc đáo không lẫn vào đâu được.

Lý do dễ hiểu cho việc những căn nhà container được ưa chuộng đến vậy là bởi khả năng thi công nhanh, chi phí đầu tư thấp, dễ dàng di chuyển và hiện nay quy định giấy phép xây dựng cho loại hình nhà này còn mập mờ không rõ ràng, đa phần các công trình chủ đầu tư không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Một điểm đặc biệt được nhiều chủ đầu tư quan tâm và rất hứng thú đó là những ngôi nhà container sau quá trình sử dụng vẫn có thể bán lại bằng giá phân nửa. Được hỏi về lý do tại sao lại chọn loại hình nhà container cho công trình xây dựng của mình nhiều khách hàng trả lời gói gọn trong ba chữ: “nhanh, gọn, lẹ”. Tổng thời gian lắp đặt và hoàn thiện cảnh quan cho 1 quán cafe với 3 thùng container 20 feet (tương đương với 45m2 mặt sàn) chỉ mất chưa tới 2 tuần, chi phí chỉ khoảng 100 triệu.

Nhu cầu tăng cao kéo theo các đơn vị cung ứng cũng phát triển theo trong vòng vài năm trở lại đây hàng loạt các đơn vị làm về lĩnh vực gia công xây dựng nhà container đã ra đời. Một trong những điểm mà các đơn vị này thuyết phục khách hàng đó là nhà container không cần xin giấy phép xây dựng, có thể lắp đặt ở bất kỳ đâu và dễ dàng di chuyển tới nhiều vị trí khi có nhu cầu.

Nhà container xây dựng không cần giấy phép?

Khi hỏi về việc xin thủ tục giấy phép xây dựng nhà container như thế nào nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ nhà container cho biết: Do nhà container không phải là công trình gắn liền với đất nên không cần xin giấy phép xây dựng. Nhà container được cung cấp với nhiều sản phẩm đa dạng khác nhau như: nhà lán trại công trình cho các công trường, nhà container văn phòng, quán café container, quán bán hàng, nhà kho, cabin bảo vệ hay nhà vệ sinh di động,…có thể thi công xây dựng theo kiểu nhà container 1 tầng, nhà container 2 tầng và 3 tầng. Ngoài ra, tùy vào yêu cầu của khách hàng mà các đơn vị có thể thiết kế và thi công theo các kiến trúc và kiểu dáng khác biệt.

container-cafe-sai-gon
Quán cafe làm bằng Container

Nhà container xây dựng không cần giấy phép? Để tìm hiểu vấn đề này mời bạn theo dõi nội dung bài viết sau: Nhà container có cần xin giấy phép xây dựng hay không?

Do quy định chưa rõ ràng và với việc dễ dàng tháo lắp và di chuyển nên việc quản lý xây dựng kiểu nhà này hiện đang là vấn đề gây khó khăn cho cơ quan chức năng trong công tác quản lý nhà ở tại địa phương.

Quan niệm không nhất quán trong việc quản lý xây dựng nhà container

Trước thực trạng nhà container phát triển tràn lan, có nguy cơ phá vỡ quy hoạch thành phố thì mới đây, UBND TP.Vũng Tàu đã có ý kiến văn bản với Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Đại diện Phòng Quản lý trật tự đô thị TP.Vũng Tàu khẳng định: “Việc lắp đặt thùng container để làm nhà ở là không đúng quy định, cần sớm có kế hoạch kiểm soát, xử lý tránh việc nhà container phát triển tự phá tràn lan, phá vỡ quy hoạch đô thị TP.Vũng Tàu trong tương lai.

Khi được hỏi về vấn đề này một cán bộ Sở Xây dựng TPHCM cho ý kiến: trước thực trạng quỹ đất cho nhà ở ngày càng khan hiếm, nhu cầu xây dựng những căn nhà tạm, thuận tiện cho việc tháo dỡ, di chuyển như nhà container ngày càng gia tăng. Container khi được cải tạo lắp đặt các trang thiết bị như: làm nền, trổ cửa, gắn thiết bị điện, nước... thì sẽ không còn là thùng container nữa mà đã trở thành một căn nhà. Một khi đã là công trình xây dựng thì bắt buộc phải xin phép và được cấp phép theo đúng Luật Xây dựng, chứ không thể tự ý xây dựng. Tuy nhiên pháp luật hiện hành chưa có quy định rõ ràng và hướng dẫn cụ thể nào về kiểu nhà này.

Theo như một cán bộ UBND P10 (TP.Vũng Tàu) cho hay đối chiếu với Luật Xây dựng, container được hoán cải, tạo thành buồng, phòng để ở không phải là công trình xây dựng. Việc lắp đặt thùng container cũng không thuộc hoạt động xây dựng, nên khó xử lý.

Đồng quan điểm, luật sư cho biết, trên thực tế những căn nhà được dựng bằng thùng container không gắn liền với đất thì không phải là bất động sản. Luật cũng không có quy định nào cấm việc sử dụng thùng container làm nhà ở.

Một điểm cần đặc biệt lưu ý là độ an toàn của những công trình làm từ container. Khi được hỏi về tuổi thọ của công trình nhà container là bao lâu? Một số đơn vị thi công xây dựng nhà container cho biết tuổi thọ của loại nhà này thường trên 10 năm thậm chí là 40, 50 năm. Tuy vậy, theo như khảo sát thì đa phần nhà container được xây dựng từ những thùng container cũ đã qua thời gian sử dụng lâu dài. Và việc đảm bảo chất lượng của công trình tùy thuộc vào chất lượng của những thùng container cũ này cũng như độ uy tín của đơn vị thi công. Hiện nay, chưa có cơ sở xác định tuổi thọ của loại hình nhà này cũng như mức độ an toàn mà nó mang lại. Liệu trong thời gian tới, pháp luật sẽ có những quy định rõ ràng và cụ thể hơn để quán lý mô hình xây dựng công trình này?